Denkmal Zacherbräu

Kernsanierung von 9 Eigentumswohnungen

Anschrift

Im Tal 5
86529 Schrobenhausen

bezugsfertig Einheiten Kategorie
auf Anfrage 9 gehoben

Preisbeispiel

Wohntyp:
WE 7 - Maisonette
Größe:
2 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 52 m²
Preis:
€ 199.700,–
Preis/m²:
€ 3.845,–
Keine Maklerprovision!

Denkmal-Afa nach §7i/h

KfW-Förderung für Denkmalsanierung

Angebot

  • Eigentumswohnung
  • Balkon
  • 2 Zimmer

Objekt-ID: 11720

Bild Renovierung Wohnungen Am Zacherbräu Schrobenhausen

Kernsanierung eines Denkmals mit hohen Steuervorteilen

Das Projekt Zacherbräu


Mit Respekt vor der denkmalgeschützten Bausubstanz entstehen im Projekt Zacherbräu 9 herrliche Wohneinheiten. Im charmanten Umfeld der Altstadt Schrobenhausens erleben Sie den Zauber vergangener Tage und wohnen im Komfort von heute. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und hochwertige Holzdielen mit Fußbodenheizung überzeugen ebenso wie eine hocheffiziente, moderne Heiztechnik.

Genießen Sie modernes Leben in einer denkmalgeschützten Immobilie.

Die exklusive und moderne Ausstattung sowie die Aufarbeitung historischer Gestaltungsdetails am und im Gebäude versprechen ein Zuhause auf höchstem Niveau.

Highlights

  • 9 Eigentumswohnungen
    mit schönen Grundrissen und stilsicheren Details & Materialien
  • Hochwertige Ausstattung
    in historischem Ambiente
  • Freisitz, Terrassen und Balkone
  • Modernes Energiekonzept
    mit Blockheizkraftwerk der neuesten Generation
  • Hohe Steuervorteile für Kapitalanleger und EIgennutzer
    nach § 7i / § 7h oder § 10f EStG
  • TG-Stellplätze und Außenstellplätze
  • Bauwerkserhaltung
    durch Horizontal- und Vertikalsperre
  • Bestlage im Herzen der Altstadt von Schrobenhausen
    Profitieren sie von der zentralen Lage dieses Objektes
  • Hervorragende Infrastruktur
    und beste Verkehrsanbindung im Drehkreuz Augsburg, München, Ingolstadt
  • Aftersales-Service
    für Kapitalanleger mit Erstvermietungsservice

Top Rendite

Sichern Sie sich die Vorteile einer Denkmalimmobilie

Denkmalgeschützte Immobilien versprühen den Charme alter Zeiten, sind wahre Kulturgüter und Zeitzeugen vergangener Epochen. Die Investition in eine solch besondere Immobilie eröffnet dem Eigennutzer wie Kapitalanleger lukrative Perspektiven: hohe Steuerersparnisse und attraktive Mieteinnahmen. Denn eine fachgerechte Sanierung belohnt der Staat nach § 7i / § 7h oder § 10f EStG mit beträchtlichen Steuervorteilen. Profitieren auch Sie von diesen wirtschaftlichen Vorteilen und sorgen Sie mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie für steigenden Wertzuwachs bzw. nachhaltigen Vermögensaufbau.

Vereinfachte Darstellung möglicher Steuerersparnisse

Grundlage dieser vereinfachten Zahlenbeispiele: Käufer - verheiratet mit einem zu versteuernden Einkommen in Höhe von 120.000,- € p.a. zuzüglich Kirchensteuer zuzüglich Solidaritätszuschlag, beim Kauf einer Wohnung mit ca. 99,93 m² Wohnfläche, einem Stellplatz und einer hochwertigen EBK. Gesamtkaufpreis 394.100,- €. Eigenkapital beim Kauf in Höhe von 42.267,- €. Bild Renovierung Wohnungen Am Zacherbräu Schrobenhausen

Schrobenhausen

Der Stadt nah, der Natur verbunden


Schrobenhausen liegt im nördlichen Oberbayern im Paartal an der Mündung der Weilach in die Paar. Nächstes Oberzentrum ist das rund 30 km entfernte Ingolstadt. Die Stadt Schrobenhausen hat sich ihre ursprüngliche Tradition bewahrt. Die Kultur- und Heimatpflege sowie der Individuelle Einsatz der Mitbürger sind hierfür Bürge. Wirtschaft und Kultur gehen in Schrobenhausen eine enge Verbindung ein. Der Lenbachplatz und die historische Altstadt bilden die Bühne für verschiedenste kulturelle Aktivitäten. Das Schrannenfest, zahlreiche Aufführungen, das Spargelmuseum, das Museum im Pflegeschloss und die mehr als 200 Vereine und Verbände bieten gemeinsam mit der engagierten Gastronomie Erlebnisse für alle Sinne. In Schrobenhausen passiert etwas mit Ihnen.

Die geplante Wohnanlage mit PKW-Stellplätzen befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Altstadt von Schrobenhausen. Der innerstädtische Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen, Stadtbus, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt sowie Restaurants und Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind alle in unmittelbarer Nähe gegeben und auch zu Fuß erreichbar.

Kaufpreise

WE Geschoss Bezeichnung Wfl.
ca. m²
Grund Altbau Sanierung* Kaufpreis
1 EG 3 Zimmer 114,60 - - - verkauft
2 EG 3 Zimmer, Freisitz + Terrasse 118,21 - - - verkauft
3 OG 2 Zimmer 70,37 - - - verkauft
4 OG 2 Zimmer 54,01 - - - verkauft
5 OG 3 Zimmer, Balkon 114,14 - - - verkauft
6 DG 2 Zimmer 66,60 - - - verkauft
7 DG/DS 2 Zimmer 51,93 19.970€ 89.865€ 89.865€ 199.700€
8 DG/DS 2 Zimmer, Balkon+TG 79,50 verkauft
9 DG 2 Zimmer, Balkon 73,70 - - - verkauft


Tiefgarage: 15.900€
Stellplatz: 7.900€

* Die endgültige Festsetzung des Sanierungsanteils wird über das Veranlagungsverfahren vom Denkmalamt und Betriebsstättenfinanzamt endgültig festgelegt.